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公租房门锁系统解决方案

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    一、市场环境
      2015年,部分城市又出新规:公租房门禁钥匙须绑定租户信息。
      《规范》要求,公租房入住人员对门禁钥匙的使用有权限要求。公租房入住人员的出入权限,应由业主、屋主或业主授权的人员到社区管理中心进行授权操作;系统对出入人员的钥匙进行授权,设定出入人员的进出时间段、可出入房屋、有效时间等权限;授权时登记入住人员信息,钥匙的信息(如物理卡号)应与有效身份证件号码、房间编号等绑定,入住人员信息宜采用人像登记模式;系统中还明确具体的房屋地址、房间编号,并与门禁控?#39057;?#19968;一对应,房屋地址应与公安机关登记的地址名保持一致。此外,系统还能对已授权的钥匙进行延期、挂失、解挂、退卡/注销等变更操作,系统识别到已注销的钥匙时,将产生警示信息。
    二、公租房管理现状
      就目前国内的大部分城市?#27492;擔?#20844;租房管理规范化还明显有待加强,深圳作为以外来人口为主的城市,实现公租房智能化管理势在必行,这既能提高出租管理人员的便捷性,更能保障入住人员的安全。
      纵观国内各大城市,除北上广深四大城市在公租房管理系统的合理应用,大部分的小城市还是使用传统的机械钥匙或者卡,无法为住户带来方便,更由于没有规范的管理系统,无法统计租户信息,实现实时的在线管理,造成人员混杂,浪费人力物力财力。当下,为住户?#32479;?#31199;管理人员需求有效的公租房管理系统迫在眉睫。
      公租房管理的现状目前主要出现以下几点:
      ①公租房?#36164;?#19981;祥,情况不明;②公租房人口的不定向流动;③公租房存在?#29616;?#30340;安全隐患;④公租房区域不集中;⑤公租房基层管理不健全
   三、中国结公租房门锁智能系统解决方案简介
    公租房门锁智能管理系统解决方案,通过硬件前端锁管系统,软件后端操作系统及网络自主中端数字系统,达到分散?#22270;?#21512;租型房屋网络化管理。使企业达到规模化,连锁化发展。
   四、系统功能优势
      1.对?#26377;?#35758;多样化
      公租房公租房管理系统可使用网线、zigbee无线通讯协议、RS485、315、流量卡(适用于分散性房源)等协议实现无线对接,无论你是有网络的房屋还是偏僻无网络覆盖的区域,通过网络?#23567;?#38376;锁、管理系统的双向通讯,都可以实现房屋的便捷性管理。
      2.开锁方式便捷性
      密码、身份证开启,摒弃传统机械钥匙开门,提高入住率。
      3.智能收取房租、水电?#36873;?#29289;业管理费
      系统监管房租、水电费收取,若逾期未缴纳,以短信告知住户,系统控制门锁自动锁死。收到费用?#25351;?#27491;常使用。
      4.远程授权开关门
      租房前看房,无需人工带领,管理人员可通过系统远程控制开关门,省去大量人力成本。
      5.可发送一次?#38053;?#20851;门密码
      如遇住户忘带或遗失门卡,管理人员可使用系统发送一次性密码开门,并授权开启与结束时段,节省人工送门卡的麻?#22330;?/div>
      6.集群化管理
      不同区域,使用网络锁管理系统,合理管理分散性物业或房东,对已租和未租房屋进行数量统计,实时查看房屋动态。
公租房智能门锁系统解决方案
      7.在线查看房态
      可通过系统在线查看已入住房屋、未入住房屋,显示房屋编号,并可根据实?#26159;?#20917;,安排房源出租。可统计所有管辖区域的未出租房屋数量。
      8.出入记录统计
      查看指定房屋的出入记录,包括出入人使用的开门方式、姓名、身份证号码等,可对应显示,方便出现危机情况,可通过系统查看出入人员的详细记录。
      9.非法开门记录实时上传
      如遇非法开锁,门锁自动回传信息至系统,或提前将犯罪人员信息录入系统,当犯罪人员入住管辖区域,系统自动提示,并且可与公安机关联动。
    五、系统基本组成及构架
      门锁软件:软件分为网页版(B/S)、客户端版(C/S) 底层语言C#、
      手机APP分Android和IPhone; Android是Java;IPhone是Object-c
      前端语言:ASP.net、jquery、ajax等,数据库采用sqlserver2005
      软件接口:根据具体需求待定
      网络盒:可?#22278;?#32593;线、WIF、流量卡三选其一
      发卡器:自动读取身份证ID及相关信息,并自动上传到软件PC端,减少前台人员手动输入的工作量和入住人员的等待时间。
      门锁:自定义?#29992;?#31639;法,验证有效身份信息,可实时变更每把锁的?#29992;堋#?#27599;把锁的?#29992;?#19981;一样,且可以实时更?#27169;?/div>
      软件与网络盒:采用网线、WIF、流量卡各种选择适应广泛。
      网络盒与门锁:采用zigbee通迅协议,在网络广泛应用的情况下,zigbee是一种新型的无线传感网络新技术,其安全性既满足高保密性,又符?#31995;?#21151;?#27169;统?#26412;的要求,多种密钥确保门锁与网络盒的通迅安全,这对于门锁应用在大范围管理上是一个相当优势。
   六、系统应用效果
      ☆提升公租房形象
      指纹密码锁属于高端的产品,在未来的趋势下,更将普遍应用到千家万户,提前在公租房投入智能锁,对于整个公租房的高端形象有所提升。
      ☆为公租房注入新概念
    千篇一路的公租房,经常缺少一些新的概念,也很难提升其公租房的入住价格,在每层每户采用指纹密码锁,并结合智能化管理系统,就可?#28304;?#20986;“智能公租房“,“新型蜗?#26377;?#24577;”等新概念,为公租房发展取得相应的效果。
      ☆节省公租房管理公司成本
      摒弃传统人工送钥?#20303;?#35686;务人员挨家挨户的登记入住人员信息,多区域公租房安排多个管理人员等一系列人力物力,选用豪力士公租房智能门锁及系统,极大了减少了成本,省时省力省钱。
      ☆加强公租房管理
常出现的房租、水电费拖欠,通过系统可在到期时间提前通知租户缴纳水电费,逾期未缴纳,门锁自动上锁,无法开启,强制约束入住人员及时缴纳房租。
      ☆与公安机关联动,加强管理
      通过系统管理,配合公安部门合作,加强社区管理,对社会及住户带来极大的安全感,促进社会稳定。
      ☆助推和谐社区的建设
   国家在倡导和谐社区的建设,若公租房管理热源使用智能系统,大大提升公租房的安全,助推和谐社会的建设。
    七、经典案例
      上海嘉定区公租房服务系统管理案例
      背景介绍:
      上海作为一个国?#35782;?#24066;,外来人口人数众多,成分复杂,流动?#28304;螅?#32780;上海市的外来人口98.2%租住在公租房,?#30001;?#25151;价的上涨,这让更多低收入流动人口对于买房只能望而却?#20581;?#22240;此,租赁市场得到了飞速发展。公租房管理一直是上海市搞好社会治安的难点,是市民关注的热点,加强公租房管理,维护好社会治?#29627;?#25104;为当下迫?#34892;?#35201;解决的问题之一。
      实?#20013;?#26524;: 
      1.轻松统计入住人员信息  通过管理系统,门锁开启记录,自动查询人员入住信息。
      2.智能看房  远程实现租客看房,一次性密码开启,省去大量人力成本。
      3.居住证、身份证授权开门 租户使用授权的东莞居住证或个人身份证即可开启门锁。
      4.房屋水电按时收取 系统管理,房租收取期间短信提示,逾期未缴自动锁门。
      5.安防管理 外来人口信息可随机发送给公安机关,配合公安机关犯罪记录调查。
      6.提升公租房入住率 有序的管理,安全的房屋管理系统,让住户享受的便捷,给房东提供了便利,大大提升了入住率。
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